悪徳不動産屋　近畿編

1：怒　増男：2002/02/22(金) 05:33: 以下にどうぞ！
2：名無し不動さん：2002/02/22(金) 05:49: 名無し不動さん：2001/06/26(火) 11:05
明石市大久保町のＳホーム、防虫費用で７万円とられた。悪徳や。協会にゆーたる。
3：名無し不動さん：2002/02/22(金) 05:50: 梅田アーバンの良川め！：2001/06/27(水) 03:48
先ほど1さんのHPにある告発掲示板にいってきたけど
私の場合と同じ店で同じ奴に同じ被害にあっている人がいて驚いた。
腐りきった奴にはそれなりの懲罰を！

私も梅田のアーバントラストの店長の良川に敷金返還金を着服されました。

家主には私の名前と印鑑が押された領収書が渡されていました。
（良川の偽造です）
良川は従業員が着服して逃げていると言い逃れ。
実はいろいろ着服の証拠があります。
刑事罰は確実です。もし、この掲示板をご覧になっていたら
詳細をお知らせください。一緒にしばきましょう。
4：名無し不動さん：2002/02/22(金) 05:51: 名無し組：2001/07/07(土) 16:27
京都の三信工務店は酷い。
5：名無し不動さん：2002/02/22(金) 05:52: 名無し不動さん：2001/07/11(水) 06:43
京都だと思うのですが、アイコウ（愛・コウ←漢字忘れました）管理会社
なのかどうかわかりませんが、とにかくエグかったです。この会社が所有してる
中京区堀川三条通り東入のサンハウス桂園（カエン）というドキュソな1ルーム。
広さ12㎡でエアコン無し大型給湯器がなんと室内にあるという和室のクソ部屋で、
家賃5万、傾斜家賃で住めば住むほど家賃が上がって行くというアホみたいなものでした。
問題は保証金です30万円払って戻ってきた金額はなんと2万！
当時上京したての学生だったので、何もわからずじまいで、こんなもんか
と結局泣き寝入りしたのが、今、いろんな情報を知って悔しくて腹が立ちます。
みなさん！アイコウです、アイコウの物件！何かご存知の方は情報願います。
ちなみに契約したのはキンキホームです。もしかしたらキンキホームが
ドキュソだったかもしれません。
6：名無し不動さん：2002/02/22(金) 05:52: 名無し不動さん：2001/07/11(水) 17:50
菌鬼ホームは、裏は・・・です。こわいっす。
7：名無し不動さん：2002/02/22(金) 05:53: 名無し不動さん：2001/07/11(水) 22:27
菌鬼ホーム、京都の四条大宮にあったけど逝ったかな？残ってたら時期はずれやけど
バーベキューしてこよと。ホームから突き落として阪急でバラバラもええな
http://www.wonderland.jena.co.uk/cotw/125-83rq/green09a.jpg
↑心臓弱い人見たらあかん、白んで。
8：名無し不動さん：2002/02/22(金) 05:55: 愛コウはホンモノのヤ○ザです。京都では有名ですよ。（ﾏｼﾞ
ちなみに賃貸管理はアルファ企画という
子会社でイメチェンを計っている。
9：名無し不動さん：2002/02/22(金) 06:18: ぱしゃ：01/10/04 03:45 ID:c/5X9iok
大阪のラルブ、最低です。ル・グランデ、グラン・シーズ、
とかいうシリーズです。
契約の時も怒鳴りちらされ、ローンを通す段階では
最終的に自社ローンになったんですが
２回も約束の期日を破り、日延べさせ、
いつ返事できるかわからん。は？！
白紙解約の手続きが金曜ですが不安です。
前にも引渡し時に揉め、反対に客を訴えた模様。
ラルブの木本という人です。
10：名無し不動さん：2002/02/22(金) 06:24: 名無し不動さん：01/10/21 02:03 ID:smVqmKQb
大阪市中央区のアクシスイノベーション。管理は悪いし、社名変更になってるのに入居者に
なんの連絡も入れてこないいし、不動産屋の誠意が見えない。あそこに管理を任してる
オーナーが可愛そう。マンションこまめに掃除しろ！！
11：名無し不動さん：2002/02/22(金) 06:26: 　．：01/10/23 15:25 ID:tArKZs3u
大阪　枚方の東洋ハウジング・タカラ不動産・中谷不動産。

名無し不動さん：01/10/24 14:57 ID:TuxQL/Ly
知ってる。東洋ハウジングの得意技、誇大広告。
12：名無し不動さん：2002/02/22(金) 06:27: 名無し：01/10/25 00:35 ID:a01j6iaA
JR西宮駅前、太陽土地は悪徳不動産。韓国人の社長が向かいの2号線の土地を買い
ビルを建ててまた暴利で儲けようとしている。
悪徳管理会社、安田商事は、実体のない架空会社。
ビルの修理を請け負う人間は、ボケの養子。
13：名無し不動さん：2002/02/22(金) 06:34: るぜる：01/12/25 17:02 ID:1tZ08h5H
神戸市の株式会社　中○工業の賃貸マンションは辞めとくべき

この会社は、震災で被害を受け自社の事務所を建て替えた直後の雨で雨漏り
した会社です

不動産業以外に手広くやっているみたいですが、関係企業には自殺者も出ています
14：名無し不動さん：2002/02/23(土) 04:53: キンキホーム
投稿者: kokoromati 2001年11月24日午後 8時54分
メッセージ: 111 / 272
　１０年くらい昔、西宮市で賃貸住宅を探していて入ったところがキンキホーム夙川店だった。（今キンキホームがそこにあるかどうかはしらないけど）友人についてきてもらってたからよかったけど、図面紹介と物件案内をしただけで、即内金をいれさせようとする手口にあんぐり。気に入ったところはすぐになくなりますよ、という常套手段は知ってたけど、気に入ったところがなかったからいいじゃない、お家に帰っても。こういうやりかたって関西の大手に多いと思う。エイブルの前身になった会社もそうだったし、他にも何軒か経験した。
　若かったのと、確かに中には気に入ったところもあったので、かなり騙し取られたような形で出費している。今関東に住んでるけど、そんなこと一度もない。
15：名無し不動さん：2002/02/23(土) 04:55: 一戸建てを売るとき
投稿者: satomicha12 2001年11月19日午後 6時43分
メッセージ: 96 / 272
　親戚が数年前に家を売るので見積もりに来てもらったが、結局その時点では売却を見合わせた。するとその近辺の市町のいろんな不動産屋が、ご自宅の売却を考えられているそうですね、と頼みもしないのにやってきた。もちろん断るのだが、するとまた別の不動産屋が。そこで頭にきて「いったいどこでそんなことを聞いたのですか」と尋ねたら「伊丹の住友不動産です」との答えが。そこは初めに見積もりをしてもらったところでした。すぐにその不動産屋に電話し抗議したら、そんなこと言ってないとしらばっくれる始末。「もう売却先がきまってるんです」と言った後、二度とそのような嫌がらせじみた勧誘はなくなった。
　そして数年後別の不動産屋を通して売却したのだが、次から次へと不動産屋が来ていたので近所ではなかなか買い手の現れない家のように思われてたらしい。（でも売却依頼をして２週間以内に買い手が現れたのが事実）
　そこまでして契約が欲しかったんだねえ。場所は阪急伊丹駅前です。
16：名無し不動さん：2002/02/23(土) 04:58: 契約書の要否
投稿者: golfbaka01rs (5x歳/男性/京都市下京区) 2001年12月06日午後12時41分
メッセージ: 129 / 272
始めまして我が家のケースで諸先輩のご意見を拝聴したいのですが
義父の代からの借家で60年以上契約書なしで家主さんと円満にしてきましたが、お互いの世代交代で
家主側も息子さんに変りそれでも円満に？５年ほど経過しました
今８月急に○○不動産を仲介する由のはがきの連絡が家主から届き、
その不動産屋が契約書を取り交わしたいと言ってきました内容が余りにも新規マンションに入居するかのような
記述なので契約を拒否しました。
４ヶ月もたって又内容修正した契約書をもってきましたが
それ以前に内容どうこうでなく契約書そのものが必須なのでしょうか拒否できませんか
教えてください。
17：名無し不動さん：2002/02/23(土) 05:05: 京都の悪徳不動産屋
投稿者: piavka724 (20歳/女性/京都市) 2002年2月03日午前 6時05分
メッセージ: 192 / 272
左京区の京大の前に、「京都学生住宅センター」というのがあります。
たくさんのパンフレットを配り、一見よさげに見えます。
また、扱っている物件も多く、そこで決めるひとがたくさんいます。
妹が行ったときのことです。
この物件を見せてほしい　　と言ったところ、「登録制になっていますので登録料１万円払ってください」と言われました。（妹は払いませんでした）

こんなの絶対おかしいです。
京都は学生をカモにする業者が多すぎます。大学が集結していて、必ず新しい学生が入ってきます。何にも知らないまだ１０代の子がほとんどです。
だから、みんな泣き寝入りです。
悪質すぎます！！

騙されても、それまで受験勉強ばかりしてて世間を知らないから疑問にも思わないんです。それで、行政側は何にも問題がないと思っています。（仕方ないけど）
ものすごい怒ってます！
18：名無しさん：2002/03/14(木) 04:01: JR吹田駅前ホ－ムメイト最悪　賃貸やだがおとり物件だらけのインチキ周旋屋
きをつけろ！
19：名無しさん：2002/03/14(木) 04:01: タケ○ーライフサービス！！

引っ越時に部屋の修復代どれくらいかかるかと思って、
部屋の点検に来てもらったら、（まぁ保証金は戻ってこないだろうとは思っていたが、）
「どれくらいかかりそうですか？」
「10万円くらいかな」
式引き額が10万くらいだったから予想通りと思いきや、
「追加で１０万円払ってもらいます。」
「はぁ～？」
ワンルームマンションのリフォームで2０万円もかかるかっつーの
即リフォームの会社に電話して詳しく状況を話したら
「ワンルームマンションなら10万円で十分できますよ
ぼったくられてますね」
っつー事ですぐ管理会社にその事を話すと
「もういいです。式引きのお金で全てこちらでやりますから
と、やれやれという感じでいわれました。
ワンルームマンションに一人暮らししている人は気を付けよう
20：名無しさん：2002/03/14(木) 04:02: 吹田の　吉富建設　要注意！！！悪質インチキ　手付け脅し取り
21：名無しさん：2002/03/14(木) 04:02: 吉冨は転居したんじゃなかったっけ？
ウチともトラブリました
22：名無しさん：2002/03/14(木) 04:03: 吹田の吉富建設の悪の数々　業界では有名です　近寄らないこと
それが安全です
23：名無しさん：2002/03/14(木) 04:03: 深江橋の「ミック」ぼったくりであります。
誇大広告にひっかかるな。「ミック」最悪です。
24：名無しさん：2002/03/17(日) 04:39: ＞１
学生住宅の１万円は契約成立なら仲介料に充当、不成立なら返ってきますよ。
僕は３年前、ちゃんと返してもらいました。必ず預り証を書いてもらうこと、
またそれを失くさないことにだけは気をつけて。
確かに京都には学生を馬鹿にした不動産屋、多いですが、学生住宅は比較的
マシな方じゃないでしょうかね。
25：２４：2002/03/17(日) 04:41: ↑は＞１７のマチガイ。
26：２４：2002/03/17(日) 04:49: 僕が去年やられたのは北区・左京区にあるフラットエージェンシー。
２年契約の部屋を１年１０ヶ月で出ることにして、ちゃんと契約書通り１ヶ月以上
前に解約届けを出したのに、敷金から「未納家賃」として２ヶ月分＋督促手数料が
引かれていました。清算書に「ご不明な点は当社まで」と書いてあるくせに電話すると
「大家さんに言われたから請求しているだけであって、当社は一切関知しない。
大家へ直接問い合わせてくれ」との返事。大家に電話すると、「うちは全てフラット
に一任してるからそちらへどうぞ」とたらい回しでした。
27：２４：2002/03/17(日) 05:06: （続き）
頭に来た僕は部屋探しをしているフリをしてフラットエージェンシーに電話し、
「この２年契約ってやつは、途中で解約することになったら残り期間の家賃も払わない
といけないんですかねえ？」と聞き、担当者の「いえいえ、その必要はありません」
という言葉を引き出してから「じゃあ何で僕は請求されたんですかねえ？」と
一気にネタばらしをして畳み掛けました。
担当者はかなり驚いていたようで、「ほな私から言うたげるわ。そんなんおかしいよね」
ということになり、会話を録音したテープの出番を待つまでもなく、敷金は無事に
返ってきました。
元はと言えば大家の強欲さが招いたトラブルですが、請求内容に一切責任を持たない
フラットエージェンシーの姿勢は、大いに問題です。
フラット本店の小寺さん、あなた自分で検印押してるでしょ。何を検査したんですか。
28：名無しさん：2002/03/21(木) 13:55: カテゴリーを賃貸屋にすればいいのに。
不動産流通を冒涜されてるようで好い気しないよ！
29：名無しさん：2002/04/13(土) 05:01: ハウザー管理の田村はどキゅんのヤクザもどき。ハウザーライフ社長は社員教育してるのか？
30：名無しさん：2002/05/11(土) 22:14: ハウザーは評判よくない。
それでもキンキホームよりはマシかもしれんが。
31：名無しさん：2002/12/13(金) 05:27: トラブルの発生状況

　阪神間では、全体として敷引が高額なので、トラブルは、いまだ大変少ない状況が続いております。
解約時、立会いの無い業者もあるくらい平穏な状態です。阪神間では、敷引（解約引ともいいほぼ礼金扱い）が、現在は家賃の４ヶ月から６ヶ月となっております。ただ全体としては敷金総額は、低下傾向です。敷引は、絶対額として横ばいですから、家賃の何か月分という意味では、増加傾向です。

過去の例
敷引は、１０年以上前は、２割引（敷金が概ね１０か月分だった為）とか、２ヶ月引きとかの表示が一般的でした。しかし、最近は、絶対額表示が一般的となってきております。

敷金と敷引の今昔、
平成元年新築６０平米の３ＬＤＫの共益費４千円の
鉄筋　南向き日当たり良好　賃貸マンションが、　
１２年前　　家賃８．５万円　敷金１２０万円　　敷引３０％
　７年前　　　１１．０万円　　　１２０万円　　　４０万円
　２年前　　　　８．０万円　　　　８０万円　　　４０万円
　今年　　　　　７．７万円　　　　７０万円　　　３０万円　（２００２／５）
といった具合で、最近は、金額表示で、敷金は６０万円までは値切り可能ですが、敷引は、まかりまへん　といったとことです。

ＥＸ昭和４８年新築の例
５７平米　３ＤＫ　ＲＣ　南向き日当たり良好　共益費３千円から５千円へ値上げ
契約　昭和５１年　家賃５．５万円　敷金１２０万円　　敷引２０％
という方の解約が今年あり、契約書から知ることができました。

このころ、家賃の２０ヶ月分相当を預かると、木造の文化住宅は、建築費の１／２が補うことが出来たといいます。また５年分で、土地建物の資金が家賃で回収できるほどインフレの恩恵が得れたとも聞きます。

この物件は、入居期間が２０年と長かったため、改装に１３０万円弱かかりましたが、借主への請求は、もちろんゼロでした。
　ことほど左様に、短期間で解約になりますと、結構もうかります。長期ですとだんだん貸主は、赤字になりますが、一切請求しないのが、この阪神間の慣習です。
所得税の申告では、敷引の金額は、その年の利益として申告します。

阪神間の慣習
　敷引を引いといて、さらに解約時の原状回復費用を全額借主に請求する貸主が、発生し始めておりますが、阪神間での、この手の請求は、通常損耗に関しては１００％負けるはずです。
　不足でも請求しない。逆にたとえ短期で解約があって、利益がでても返さないのが敷引という約定（＝慣習）だからです。両方の判例も出ています。そういう意味では、阪神間では、ガイドラインの入り込む余地はあまりなかった様です。

約７か月間本件居室を使用収益して、保証金の敷引きとして金30万円の返金訴訟の例ですが、
「控除されるべきである。」として、借主は、負けております。
かなり高額で、判例でも、通常損耗はもとより、故意過失まで含む
(神戸地判平7・8・8判時１５４２・９４)
判決内容
＞賃貸借契約終了の時に、未払賃料等借主の貸主に対する債務を控除するほかに、
＞当然に敷金又は保証金の３割前後の金員を控除すると定められることが多いこと、
＞借主の故意重過失に基づく建物の修繕に要する費用は、
＞建物賃貸借契約終了時には別途精算されることがないことは、
となり、よく慣習を調べてると思います。

　ですから、阪神間では、原状回復の特約が、あっても基本的に無視されています。
そういう意思は、契約時には、無いと推定されますから。
これほどの高額の敷引を取りながら、さらに原状回復費用を解約時に借主に請求する
貸主は、慣習から、判例から、そして公序良俗から考えても１００％悪徳貸主と言えると
思います。
　ですからこういう貸主は請求だけして、苦情が出るとさっさと返金します。

京都は別で、関東を同じ解約時の清算方式なので、ご多分にもれずトラブルは増加傾向です。
とくに、単身用では、１年間毎に、更新料は、家賃の２ヶ月分と高額です。ですから小額訴訟の例では、裁判所では、端から借主寄りと聞きます。

2、トラブルにまで発展した原因の調査
Ａ根本的原因は何か、対応と処理の問題点は何か
32：名無しさん：2002/12/13(金) 05:54: 平成13年に裁判を起こした。
　争点となったのが、故意・過失の場合の修繕負担範囲だ。先述の襖に書かれた落書きは4枚中1枚にのみあった。しかし、家主側の言い分では4枚中1枚だけ張り替えて3枚は古いままというのは不自然になる。床についても一部の落書き部分を張り替えることは出来ない。そこで、全張り替え代を計上したが、この判断に「ＮＯ」という結論が下った。
　判決文は次のようにいう。
　「ア）和室の襖の汚損については落書きで汚したのは襖1枚であり、補修費用は1枚分である」
　「カ）畳3畳について染みは畳1畳にしか認められない。よって張り替え負担すべきは畳1畳分4305円とする」
　「ケ）洋室床の落書きは1平米四方にとどまるものであり、修繕費を負担すべき範囲は1平米4200円と認められる。」
　「コ）洋室壁は50センチメートル四方の落書きがある程度であり、張り替えを要するとしても壁紙代として500円にも満たないものである」
　結果、入居者が負担すべき修繕費用は合計で7万2345円であり、34万7655円は入居者に返還されるべきとされた。このうちすでに返還された15万707円を引いた19万648円の返還が家主側に命じられた。
　結局、入居者は当初返された敷金の倍以上を取り戻した。このように、入居者によって一部が破損され、全体を張り替えても、負担を求められるのは、その範囲のみとなっているのだ。
33：名無しさん：2002/12/13(金) 05:57: 民法上では、賃借人は目的物を「原状に復して之に付属せしめたるものを収去する」権利を有することとなっている。これは、賃貸人は賃借物に物を付属させた場合、つまり住居に物を持ち込んだり取り付けた場合にそれを収去する義務があると解釈される。したがって入居者が借りた前の状態に戻すという意味ではないのである。標準契約書においても、借主の故意、過失による損耗についてのみ、借主の費用負担で行うこととし、通常の使用による損耗かそうでないかの分岐点はどこにあるのだろうか。
　「例えば部屋に備え付けのカーペット5万円の減価償却期間が5年であるとします。仮に1年間で1万円償却するとして2年目に退去すればこの時点で2万円の償却です。この2万円以内の価値下落に関しては、損害とは言えないという判断です」
それを越えた金額については、家主が入居者に実費を損害賠償請求すればよいというわけだ。
　しかし問題は、この価値下落の査定を、誰がどのように判断するかである。家主もしくは業者と入居者の話し合いで行われる限り、対立の構図は変わりそうもない。
34：名無しさん：2002/12/21(土) 19:27: ＜敷金返還訴訟＞会社員ら新たに提訴　初の和解など１１件が解決
毎日新聞社 12月21日3時1分

　賃貸マンションなどを明け渡す際の敷金返還を借り主が求めている訴訟で、大阪府寝屋川市の会社員ら２７人が２０日、新たに２８件、総額１２０７万５０００円の返還を家主側に求め、大阪簡裁など９地・簡裁に提訴した。消費者契約法の観点から、受け取った敷金から一定額を差し引く契約（敷引き）の不当性を問う訴訟も含まれている。また同日、今年１０月の一斉提訴以降、１１件の訴訟が解決したことが判明。解決分の中には、一連の訴訟では初めての裁判上の和解も１件あった。

　訴えたのは、京阪神や和歌山県内の元借り主で「通常使用による部屋の汚れの原状回復費用を敷金から差し引かれたり、不足分を徴収されたのは不当だ」などと主張。また、原告団を支援している敷金問題研究会は敷引きにも注目し、大阪市生野区の管理会社が「敷金３０万円から明け渡し時に２５万円を差し引く」とした契約について、「借り主の利益を一方的に害し消費者契約法違反だ」として争う。

　解決分は、家主の返還申し出により訴えを取り下げた例が１０件。このほか、家主側が「返金に応じる」とした答弁書を提出し、請求通り４０万円を摂津市の男性に返す内容の和解が同日茨木簡裁で成立した。これで係争中の訴訟は計６３件、請求総額は２８６０万円となった。

　また、同研究会は同日、住宅金融公庫の融資を受けたマンションで、同公庫法に違反して敷金３カ月分以外に「修繕協力金」を徴収している兵庫県尼崎市の家主ら５者を同公庫大阪支店に告発。調査し、是正させるよう申し入れた。

　敷金に関する問い合わせは、住所、氏名、電話番号を明記の上、ファクスで敷金問題研究会（０６・６６３３・０４９４）へ。　【山本直】

(毎日新聞社)
35：名無しさん：2002/12/21(土) 19:28: 敷金からの修繕費差し引きは違法…近畿で再び集団提訴

　賃貸住宅の退去時に、家主が一方的にリフォーム費用を敷金から差し引いたのは違法として、近畿在住の元賃借人２７人が２０日、大阪簡裁や神戸簡裁などに計約１２００万円の返還を求める訴訟を起こした。敷金返還を求める集団訴訟は１０月の第１次提訴に続き２回目。

　請求額は１１万―９９万円で、平均約４３万１０００円。第２次提訴では、敷金から一定額をあらかじめ差し引くことを決める「敷引」も新たに問題にし、３０万円の敷金から２５万円を差し引かれたケースについて、消費者契約法に違反するとしている。

　原告側弁護団「敷金問題研究会」によると、第１次提訴４６件のうち１０件について、家主側が請求全額を返還し、元賃借人側が訴えを取り下げる訴訟外の和解が成立、計約２１７万円が返還されたという。

(12月20日20:13)
36：名無しのゴンベイながた：2003/03/05(水) 00:08: 競売物件ばかり　買いあさってる　神戸の　（株）大栄って　知りませんか？
37：告発者：2004/10/23(土) 02:14: 和泉市の○商建設も最悪～！
38：借りようかと：2005/04/24(日) 01:56:12: 神戸で部屋を借りようかと思っています。
センチュリー２１エステートホーム、聖和建物、アートハウス、ハウスピア、賃貸住宅サービス神戸本町ギャラリー、
これらの不動産屋は信頼できるところでしょうか？
もし情報をお持ちの方がいらっしゃいましたら、教えていただきたく思います。
39：神戸では：2006/06/03(土) 11:53:13: 聖和、アートハウス、ハウスピア、この三つでは絶対に借りてはいけない！
賃住の元町も行ったことありますが、何の知識もない営業マン付けられて
最悪だったな。
結局あせって探して、ハウスピアで大失敗した私。
内見は私の車で行かされるし、入った部屋は壁の仕切りがボードだけの、
超筒抜け物件。一年たっても契約書は送ってこない。
隣の騒音に耐え切れなくなって引越しを考え中だが、担当に電話したら
契約書は｢あれぇー？送ってなかった？無いみたい。も一回探しとくねー。｣
ホント逝ってください。
色んな不動産屋回ったけど、大阪、神戸はどこもロクでもない！
40：告発者：2006/12/12(火) 02:55:31: ミニミニはおかしい。
大阪外大近くのミニミニは学生相手だからか悪質。

物件を見に行って気に入ったのですぐに契約。
しばらくすると、わたしが契約した部屋(２階)に他の人が入ってしまった、
１階の部屋が空いているから移ってくれないかと連絡があった。

理由が気になったので聞いたところ、１階の部屋でボヤがあったため、
その隣の部屋が消火で水浸しになり、２階の部屋に移っているとのこと。
大家はそれを了承したがミニミニに連絡しておらず。
私の契約後に、その事実が発覚し、連絡をよこしたとのこと。

今思えばまずこの時点で一切謝罪なしというのがむかつく。
しかも、おかしいと感じた親が聞き出したところによると、
その女の子は、ボヤがあったのでこわいと言う理由から２階に移ったそう。
そんな馬鹿な話。それでわたしに１階に移れと？ふざけるな。
こちらには落ち度がないのでそのままの契約でお願いします、
と押し通そうとしたが、その女の子はすでに住んでいるので追い出せません、
という答えしか返ってこない。

まだ謝罪はない。
挙句の果てに１０００円家賃まけますから、と。
今思えば、あほか。
１階下の部屋になるんだったら２階より安くて当たり前だろ。

結局折り合いがつかず、他の不動産で契約。
散々な大学生活の始まり方だった。
まじ最悪。家決まってないまま上阪しました。

そして驚愕の事実が判明。
先輩に聞いたところ、そのアパートで起きたのは
ボヤじゃなく放火だったとのこと。

事実を伝える義務が在るにも関わらず伝えない。
謝罪の仕方も知らない。
誠実さのかけらもない、まさに悪質不動産屋です。
41：暢気な大家：2008/10/29(水) 17:00:47: 大家の立場から、ちょっと言わせてもらいます。ついこの間まで契約していた管理会社（不動産屋の兼業）姫路のＳまいるホームですが、審査がおお甘で、おまけにこちらの報告には職業を偽って入居させた人物もいました。その人物と他に２人が問題ありで、マナーも悪く、家賃の支払いは滞りがち。仲介手数料も広告料と称して、入居者が支払った礼金をまるまる取ってしまう。（１０万から１９．８万円）こちらには家賃のみの収入、だから客付け、必死になるのね。入れれば入れる程、儲かるからね。清掃も全くしておらず、蜘蛛の巣が張ってるわ、タバコの吸い殻は落ちてるわ、カップめんの空きがらは落ちてるわ、で一度クレームを付けた事もあり。おまけに管理費も他の良心的な管理会社と違い、明らかに取りすぎ。ここは契約決まった時点の入居者が支払った日割り家賃と同時に貰う次月家賃にさえ管理費として５％取ってしまう。又未だに解決していない問題が、それは退去者が支払った違約金（家賃の２ヶ月分）の半分を猫ばばして全額をこちらに払おうとしないのです。Ｓまいるホームの言い訳は違約金の回収手数料です。こんな事、契約書には記載されていないし、どうすれば取り返せるか、今悩んでいる所です。
42：ぷんぷん：2010/04/03(土) 00:09:45: 神戸の関兼で　部屋を借りるのは　よした方が良いですよ
毎夜　幽霊が出ます

悪徳不動産屋 近畿編