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58：ビル好きさん：2013/05/28(火) 09:57:41 HOST:proxy20023.docomo.ne.jp: A-4地区に16万㎡超高層/横浜・北仲通北再開発/森ビル

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　横浜市中区で森ビルなどが計画している市内最大級の複合開発プロジェクト、「北仲通北地区再開発」が着工に向けて大きく前進する。森ビルは同地区のＡ－４地区で丸紅を事業パートナーに迎え、高さ２００ｍ、延べ約１６万㎡の超高層ビル建設に着手する。現行スケジュールでは、２０１４年内の着工、１８年の完成を目標にしている。また、Ａ－３地区では日本セレモニーが商業施設建設に先行着手し、早ければ１３年内の着工、１４年の完成を目指している。両社は約７.８haある北仲通北地区全体の住宅等容積率上限を現行の４００％から４５０％に見直すなどの地区計画変更提案を６月にも市に提出し、早ければ１３年内に計画変更が都市計画決定される見通し。
【丸紅パートナーに１４年着工】

　森ビルと丸紅は２４日、横浜市内で同地区の都市計画変更提案についての説明会を開き、地区計画の見直しについて説明した。１２年１月に同地区が「特定都市再生緊急整備地域」に指定されたことから、主に▽国際化への対応▽防災機能強化▽環境性能向上－－を地区計画に盛り込む。

　森ビルと丸紅が共同開発するＡ－４地区の敷地面積は約１.５haあり、現行計画では森ビルがＲＣ・Ｓ造地下３階地上５０階建て延べ１６万０１５８㎡規模の超高層複合ビルを計画しているが、地区計画の見直しを踏まえ、施設内容を見直す。

　住宅戸数を現行の７００戸から増加させ、当初予定していたホテルの入居は取りやめる方向で検討している。高層階には市民が楽しめるパブリックスペースを設置し、環境面ではＣＡＳＢＥＥ横浜Ａランク以上の取得を目指す。

　施設規模については、「現行とほぼ同規模になる」（森ビル）としている。丸紅を共同事業者として迎えた経緯については「安定した事業運営のため」（同）と説明している。
　敷地面積約０.７haのＡ－３地区では、日本セレモニーが、高さ３１ｍの商業施設を整備する。

　地区計画の対象となる中区北仲通５ほかの再開発エリアでは、０７年に「北仲通北再開発等促進地区地区計画」が都市計画決定されたが、０８年のリーマン・ショックを受け、事業進捗が滞っていた。

　民間５社と都市再生機構で構成する再開発協議会が０６年に作成した計画案では、横浜第二合同庁舎があるＣ地区を除く７地区に超高層ビルなど７棟総延べ３３万２０００㎡の施設建設が計画されている。うち、Ｂ－３地区では機構による賃貸住宅が既に完成している。

　２４日の説明会では、Ｂ－３を第１段階、Ａ－３を第２段階、Ａ－４を第３段階、Ａ－１、Ａ－２、Ｂ－１、Ｂ－２を第４段階に位置付け、順次整備を進めていく方針が示された。
［ 2013-05-28 5面面名:関東面］